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根据中国房地产指数系统百城价格指数，郑州新建住宅价格连续13个月下跌后止跌，2023年1-3月累计下跌0.37%，二手住宅价格连续11个月下跌，1-3月累计下跌0.73%。3月，新建住宅价格止跌，出现企稳迹象，二手住宅价格环比跌幅小幅收窄，但仍处下跌通道，意味着市场预期整体仍不稳定。

成交来看，据中指研究院初步统计，2023年一季度，郑州市本级商品住宅成交面积同比增长七成左右，其中3月成交面积超90万平方米，在低基数下，同比增长约一倍，环比增长近三成。春节后市场活跃度有所提升，2023年第13周（3.20-3.26）商品住宅成交超17万平方米，处于2022年以来周度较高水平，但相比于2月末、3月初成交规模有所回落，市场企稳恢复仍存压。短期库存来看，截止2月末，郑州可售面积仍处高位，出清周期超20个月，市场去化压力较大。今年以来二手房市场交易数据有所改善，活跃度亦有回升。

2022年以来，郑州优化楼市相关政策已有十余次，政策渐进式调整。2023年以来，郑州从优化落户条件、降低首套房贷利率、部分区域发放购房补贴、公积金支持新市民和青年人住房租赁需求以及举办购房节等多方面继续落实稳定房地产市场举措。

2023年4月，据媒体消息，郑州对限购、限售政策进行放松，限购范围缩窄至二环内，限售政策由取得不动产权证满一年可售，调整为以网签/契税缴纳/不动产权登记，三者任一满一年可售。郑州优化限购限售政策，有利于进一步修复市场预期，促进刚需和改善性住房需求入市，从而巩固当前市场企稳修复态势，增强楼市“小阳春”可持续性。缩短限售年限亦表明购房者置业之后可以再交易的时间缩短，有利于带动置换需求入市，提升二手房市场活跃度。短期来看，郑州在公积金政策、针对多孩家庭的购房支持政策等方面仍有优化空间。（作者：中指研究院市场研究总监陈文静）