评论员文章

(资料图片仅供参考)

金融界3月23日消息 北京本场推出2宗住宅用地，一宗位于昌平新城东区三期、另一宗位于朱辛庄地铁站左侧。其中朱辛庄地铁站附近地块受到42家开发商追捧，该地块出让建设用地面积14653平米，体量较小，规划建设用地面积36632平米，起始价11.3亿元，推出楼面价30847元/平米。地块合理上限价格12.995亿元，上限楼面价35475元/㎡。政府指导价格62000元/㎡。最终房地价差26525元，较之前热点地块房地价差略低，但利润空间依旧充足。

朱辛庄地块热度与此前小红门地块有异曲同工之处，规模小、利润高、资金少、流速快、难度低。吸引除长期关注北京市场以外的各种企业竞相参与。最终摇号阶段被上海大华地产企业竞得，成为本次土拍最受关注企业。

另一宗昌平新城东区地块仅首开1家报名，最终由首开以底价27亿摘得，成交楼面价24956元/㎡，出让面积4.92万㎡，规划建面10.8万㎡，商品住宅销售指导价5.3万元/㎡，无配建。

朱辛庄地块优势

1、地理位置优势，交通便利。交通临近朱辛庄地铁站和交通主干道，区位临近昌平产业园；对职住平衡有比较明显的一些优势。

2、地块规模较小，投入较少。这个地块的规模上比较小，总共占地14653平米，规划界面36632平米，开发规模比较小。投入资金也比较少，触顶价格是12.995亿元，能够让很多的企业参与到其中。

3、房地价差。房地价差上面有一些比较明显的优势，比如说这块儿地后期的销售指导价格是62000元，上下浮动5%，它的这个最高的成交的楼面价是35475元每平左右，所以说大概也有一个26000到28000之间的一个房地价差，虽然这个房地价差不及之前的这种3万和4万的房地价差，也已经不少了，所以说利润空间还是比较充足的。

4、周边去化方面之前周边成交的一些新的地块儿，预售阶段的时候，去化也都是比较不错的，所以说这个区域上来讲，从这个开发难度还有这个销售难度上来讲都是比较低的。（作者：中指研究院高级分析师张晓飞 ）